Alemania - Donde la vida sigue siendo más barata

Sin lugar a dudas, el coste de la vivienda es la principal razón por la que vivir en Alemania varía de precio. Es un hecho que las zonas de Múnich y Fráncfort son especialmente caras. Pero, ¿dónde es más barato vivir?

Aunque Wiesbaden es la capital del estado de Hesse, Fráncfort posee una relevancia económica mayor, no solo para el estado federado, sino también para Alemania y la Unión Europea.

El coste de la vida en Alemania exhibe variaciones significativas entre regiones, siendo el costo de la vivienda un factor determinante en esta diferencia. De acuerdo con un estudio realizado por el Instituto Económico Alemán (IW) y el Instituto Federal de Investigación sobre Construcción, Urbanismo y Ordenación del Territorio (BBSR), el costo de vida es un 38 % más alto en la ciudad de Múnich que en el distrito más barato Vogtland, ubicado en el suroeste de Sajonia. No obstante, al excluir la vivienda, la brecha de costes entre los valores extremos se reduce a un 6 %.

Índice de precios regionales En Alemania

Alemania consta de 16 estados federados, incluidas las tres ciudades-estado de Berlín, Bremen y Hamburgo. Con 233 habitantes por km² (ES 97 habitantes por km²), es también uno de los países más densamente poblados del mundo.

¿Dónde es más caro, dónde más barato?

Incluyendo los gastos de vivienda, la capital bávara es una cuarta parte (25,1%) más cara que la media alemana, seguida del distrito de Múnich (16,7%), Fráncfort del Meno (15,9%) y Stuttgart (14,8%). Por el contrario, los lugares más baratos para vivir son el distrito de Vogtland, en Sajonia, y la ciudad de Greiz, en Turingia, que se sitúan un 9,5% por debajo de la media nacional. Les siguen Görlitz (9,4%) en Lusacia, Pirmasens (Renania-Palatinado) y el distrito de Salzland en Sajonia-Anhalt con un 9,3%.

Por el contrario, Stuttgart es la ciudad más cara excluida la vivienda, aunque con una prima de sólo el 4,2% sobre la media nacional. Le siguen Múnich (2,1%), Aschaffenburg (1,8%) y Friburgo (1,6%). El estudio identificó los costes más bajos en el distrito de Leer, donde es un 1,7% más barato, seguido de Ostprignitz-Ruppin y Nordhausen (Turingia), con un 1,6% cada uno.

Desde la reunificación de Alemania en 1990, el país consta de 16 estados federados, incluidas las tres ciudades-estado de Berlín, Bremen y Hamburgo. Aunque muchos alemanes piensan así, Mallorca no es uno de ellos.

¿Cuál es el patrón del coste de la vida?

Debido al importante papel que desempeña el coste de la vivienda, son sobre todo las grandes aglomeraciones urbanas y los distritos circundantes los que resultan caros. Además, hay zonas residenciales atractivas, por ejemplo al borde de los Alpes o del lago de Constanza. En cambio, los estados federados del este suelen ser bastante más baratos que la media, con la excepción de Berlín y sus alrededores.

El hecho de que algunas de las ciudades más pobladas estén muy por encima de la media en cuanto a costes hace subir el índice general. A primera vista, esto lleva al sorprendente resultado de que 274 de las 400 ciudades, distritos y condados son más baratos que la media. Sólo 124 son más caras y dos son prácticamente iguales a la media. Sin embargo, un Múnich muy caro compensa en las estadísticas decenas de distritos poco poblados y baratos.

En cuanto al coste de la vida, sin embargo, hay que tener en cuenta que a veces existen enormes diferencias de renta entre los distritos y las ciudades independientes. También sigue habiendo diferencias de renta entre el oeste y el este de Alemania.

Ciudades con los alquileres de pisos más altos de Alemania en el cuarto trimestre de 2024

(en euros por metro cuadrado)

Con 22,08 euros por metro cuadrado, Múnich es actualmente la ciudad más cara en la clasificación de precios de alquiler (obra nueva). Fráncfort del Meno y Berlín ocupan el segundo y tercer lugar, con 19,17 euros por metro cuadrado y un precio de alquiler anunciado de 18,18 euros por metro cuadrado, respectivamente.

¿Por qué son tan pequeñas las diferencias sin vivienda?

En muchos ámbitos del coste de la vida no hay diferencias regionales, o son mínimas, como se explica en el estudio de IW. Entre los ejemplos citados están los pedidos por Internet, la comida de tiendas de descuento, la ropa de las cadenas de moda y las marcas propias de los supermercados. En cambio, los investigadores hallaron mayores diferencias regionales en restaurantes y hoteles, así como en el coste de la asistencia sanitaria y los seguros. Sin embargo, la cantidad de otros costes relativamente estables amortigua su impacto.

Así, de los 400 distritos, condados y ciudades estudiados, la gran mayoría se aproxima mucho a la media nacional sin tener en cuenta los costes de la vivienda. Sólo 60 se desvían en más de un 1%. La vivienda hace que la diferencia sea mucho mayor porque los costes de la vivienda tienen una gran ponderación en la llamada cesta de la compra. Y las diferencias también son muy grandes: con un 180,9% de la media nacional, los costes de la vivienda en Múnich son más de dos veces y media superiores a los del distrito de Vogtland (68%). Esto se refleja en consecuencia en las cifras.

¿Qué conclusión sacan los autores del estudio?

Los autores del estudio de IW señalan la importancia de mantener la accesibilidad a la vivienda en Alemania, independientemente de la ubicación geográfica. Proponen que el Estado asuma los gastos de vivienda de aquellos que lo necesiten, lo que contribuiría a un alivio en las áreas afectadas y a una mayor regionalización de los pagos de transferencias. Sin embargo, los resultados del estudio también ponen de manifiesto la necesidad de mejorar las políticas regionales en este ámbito.

Dado que los elevados costes de la vivienda suponen una carga significativa para los residentes de las grandes ciudades en Alemania, sería aconsejable redirigir la demanda hacia las zonas circundantes, mediante mejoras en las infraestructuras, por ejemplo. Para fomentar la construcción de más viviendas asequibles en las áreas donde escasean, los expertos recomiendan facilitar la densificación, la nueva construcción y la planificación del suelo edificable. Para lograr este objetivo, es imperativo reducir los procesos burocráticos y normativos relacionados con la construcción.